劝业上街绿色新材料园

劝业·上街绿色新材料园，位于郑洛工业走廊核心地带、郑州上街区北部绿色新材料园区内，工业路与安阳路之间、洛宁路以西，毗邻上街铝厂与火车站，距连霍高速入口3公里、郑洛高速出口约15公里，东临荥阳，西接巩义，距离郑州市区约38公里。

一、项目概况 　　　劝业·上街绿色新材料园，位于郑洛工业走廊核心地带、郑州上街区北部绿色新材料园区内，工业路与安阳路之间、洛宁路以西，毗邻上街铝厂与火车站，距连霍高速入口3公里、郑洛高速出口约15公里，东临荥阳，西接巩义，距离郑州市区约38公里。 　　　作为郑州首座示范性国际标准化厂房区，本项目占地约132亩，总建筑面积约14万㎡，包括单层独立厂房、3-4层独栋及联排厂房、6层商务办公及孵化中心、1-2层沿街配套商业等多元形态，集生产、仓储、办公、展示为一体的大型全功能工业园区。 　　　本项目定位于：以绿色新能源新材料行业（新型特种玻璃、高分子材料、高级陶瓷、新型焊材与耐火材料等）为主，兼容机械制造加工、精密仪器加工、电子科技、游乐设备等行业，大型主题工业园区。 二、区域环境1、区域规划 　　　中原，地处中华大地腹心，历来是兵家必争之地；进入新世纪以来，随着郑州至西安等多条省级高铁线路、空中航线及省内城际快运的陆续开通，交通畅达四面八方，郑州以其交通枢纽地位，成为国内外巨商全国战略布局的一个重要轴心。 　　　中原经济区建设已得到中央政府的认可，正在拟定相应政策扶持；据河南省政府规划，郑州市人民政府近年将搬迁至中原路西四环附近，荥阳与上街撤县建区，与高新区连成一体，构建郑上新区，成为大郑州社会经济发展的新增长极！2、区域交通 　　　本项目北至安阳路，南至工业路，东侧500米为洛宁路，安阳路、工业路与洛宁路三条主干道，贯穿整个上街区，出行便利快捷。 　　　紧靠陇海铁路与上街火车站，西距连霍高速公路入口约3公里，南距郑上城郊公路约2公里、310国道约6公里，坐拥周边省级大交通，助力企业中部布局与快速发展。 　　　郑上快速路（郑州—荥阳—上街）已经开通；据郑州市人民政府规划，近三年内，将实现中原路向西通至上街区，科学大道向西通至上街区（北环快速路、科学大道全线贯穿郑州东西），斥资修建上高路（上街—高新技术开发区）。届时，郑上路、中原路、科学大道、上高路，四条主干道横贯大郑州东西两端，交通优势得天独厚！3、区域产业 　　　上街绿色新材料园区，作为河南省绿色新材料研发生产示范区，汇集了中国铝业郑州研究院、沈阳铝镁设计院郑州分院、中国铝业河南分公司设计院等3家涉铝研发机构，科研实力较强，并拥有林肯合力焊材、郑州市裕丰耐材、郑州市少林特种玻璃有限公司等一大批龙头企业，工业基础雄厚，初步形成一体化新材料产业体系。4、区域配套 　　　本项目西侧规划有大型卫星110WV变电站，由该变电站输出的3条高压线路，贯穿东西南北，全面覆盖绿色新材料园区，有效满足了企业用电需求；周边规划的大型污水处理厂，为企业的集中办公奠定了一定基础。 　　　随着区域内尤其是南侧工业路的金融机构、商业与休闲生活配套的逐步完善，将为区域企业员工的基本生活提供保障，支持了产业经济的发展远见决定战略，战略决定未来。选定劝业·上街绿色新材料园，赢定未来！ 三、园区介绍 园区规划 　　　总建筑面积逾14万㎡，涵盖5栋单层独立厂房、18栋3-4层厂房与2栋6层厂房，绿化率达到20%以上，独院厂房设计，集厂房、仓储、研发办公于一体，为中部新材料等行业企业，精心打造一个高规格、高舒适度、高实用性的生产办公环境。三面临街面均设置广场花园停车位，园区厂房独家庭院设计，林荫遮阳呵护企业运营车辆，最大限度满足企业泊车需求。2、园区建筑 　　　现代徽派风格，白墙、灰瓦、马头墙，构筑独具特色的城市风景线；全框架架构，空间可自由分割，有效满足企业实际使用需求。3、园区景观 　　　南北主路规划22.9米，厂房间东西辅路宽达22-28米，无论大小型货车与办公车辆，均可畅通出入，大大提升商务效率。4、园区交通 　　　绿化率高达20%，独家绿化庭院设计，在增加景观效果的同时，亦可方便泊车卸货，营造50年鲜氧充沛的生产办公环境。5、园区配套 　　　1.园区内规划有大型食堂，以解决员工餐饮问题；临街生活配套区，预计引进银行、餐饮、超市等业态，有效满足员工生活需求。 　　　2.工业集聚区管委会下属的企业服务部将进驻园区，为企业注册与新项目相关手续办理提供一站式服务.　　　3河南和谐物业为客户提供管家式服务，全面引进闭路监控、边界防范、门禁系统、24小时安保系统，打造安全、舒适的生产经营环境。 四、园区产品介绍1、产品总规划 　　　办公、厂房、仓储、宿舍一体化：厂房区与办公区可以连为一体或者完全分开，办公部分层高3米，可以作为办公楼、仓库或宿舍使用，全面解决企业使用需求。 　　　框架结构  层高与跨度各有不同：6米、9米、12米多种层高，15、16、18、32米四种跨度厂房，增加生产办公空间的弹性使用功能，预留航吊位置，针对性满足入住企业实际需求。 　　　可结合需求定制建设  实用性强：针对客户需求进行定制性生产，在户型结构、建材选择、绿化景观、卸货泊车等方面进行定向设计和建设，为企业打造高规格、高实用型的生产经营环境。 五、园区优惠政策1、工业项目税费优惠   （一）凡在本区新办固定资产投资额在3000万元以上的生产性企业，自纳税年度起，区级税收达到50万元以上者，第一年度按企业所创增值税、企业所得税地方留成部分的30％奖励；第二、三、四、五年度企业所创区级税收分别增长8％以上(含8％)的，按该年度企业所创增值税、企业所得税地方留成部分的25％、20％、15％、10%奖励。    （二）凡在本区新办固定资产投资额在6000万元以上的生产性企业，自纳税年度起，区级税收达到100万元以上者，第一年度按企业所创增值税、企业所得税地方留成部分的50％奖励；第二、三、四、五年度企业所创区级税收分别增长8％以上(含8％)的，按该年度企业所创增值税、企业所得税地方留成部分的35％、30％、25％、20%奖励。    （三）凡在本区新办固定资产投资额在1亿元以上的生产性企业，自纳税年度起，区级税收达到200万元以上者，第一、二年度按该企业所创增值税、企业所得税地方留成部分全额给予奖励，第三、四、五年度企业所创区级税收分别增长8％以上(含8％)的，按该年度企业所创增值税、企业所得税地方留成部分的40％、30％、20%奖励。    （四）对机械装备制造企业、铝及铝相关产品生产企业、绿色新材料制造企业以及高新技术企业，相应提高5个百分点给予奖励(企业所创增值税、企业所得税最高全额返还)。 　　（五）对新建项目，投资强度达到150万元/亩的，减免本级政府有权决定减免的城市基础设施建设所缴纳的费用。2、三产服务业项目（不含房地产开发）的奖励     凡在本区新办的独立核算的服务业企业，自纳税年度起，区级税收达到30万元以上者，第一年度奖励企业所创增值税、所得税、营业税（以下简称“三税”）区级留成部分的20%，若企业“三税”收入年均增长10%以上的，第二、三年度按该年度企业所创“三税”区级留成部分的15%、10%奖励。3、农业项目优惠政策     凡在本区新办的独立核算的农业项目，对固定资产投资500万元以上的，自纳税年度起，区级税收达到20万元以上者，第一年度奖励企业所创 “三税”区级留成部分的20%，若企业“三税”收入年均增长10%以上的，第二、三年度按该年度企业所创“三税”区级留成部分的15%、10%奖励。4、新增投资奖励 　　　鼓励区内现有民营企业增加投资，扩大生产规模。凡新增固定资产投资1000万元以上的工业项目，完成投资后，按企业新增固定资产投资的3‰给予奖励。凡新增固定资产（除房地产）投资300万元以上的三产项目，完成投资后，按企业新增固定资产投资的3‰给予奖励。5、争取资金（不包括上级指令性资金）的奖励    （一）对争取的无偿资金，按照分段累进计算方式进行奖励：100万元以下（含100万元）的，按3%进行奖励；100万元至500万元（含500万元）的，按5%进行奖励；500万元至1000万元（含1000万元）的，按8%进行奖励；1000万元至2000万元（含2000万元）的，按10%进行奖励；2000万元以上的，一事一议。    （二）对争取的有偿无息资金，按资金额的0.3%奖励；对争取有偿有息资金，利率不超过同期银行基准贷款利率10%的，按资金额的0.1%奖励。    （三）各部门争取上级部门安排的工作经费和奖励资金，政府直接奖给该部门，不再额外奖励。 备注：1.同一投资项目同时涵盖多项奖励时，只享受其中最高一项奖金。2.对以上各项奖励，由区招商引资奖励认定委员会审查确定，报区政府做出奖励决定，奖金由受益财政承担，有多方受益的按受益比例承担。 六、入园条件1、招商范围： （1）高级陶瓷、纳米材料、太阳能锂电池、耐火材料、新型焊材、特种玻璃、橡胶塑料等绿色新能源与新材料行业企业； （2）机械制造加工、精密仪器加工、电子科技、游乐设备等行业企业； （3）以上行业生产及贸易、中介企业。2、禁入限制： （1）存在空气及气味污染、化学污染，及噪音污染严重的行业企业。 （2）其他环评不达标、不符合上街区产业政策的企业。 七、订制流程1、客户提出明确需求，河南劝业根据客户需求制定初步概念方案。2、双方就需求设计进行讨论，确定规划设计方案、交房标准、入住时间、价格及付款方式。3、洽谈合同条款，签订合同4、出图并完成报建等建设施工手续5、根据双方规定时间、合理安排建设节奏6、项目完工、验收交付 八、产权 　　　普通写字楼产权是40年，劝业新材料园区标准化厂房的产权是50年（工业用地），既使与普通写字楼售价一样，在使用年限上比普通写字楼多出10年，你可以想想这十年的价值？（反问客户） 九、交房时间 　　　项目一期预计在2011年10底交房。 十、价格定位及优惠方式  标准化厂房现在还未正式销售，前期仅处于内部职工认筹阶段 十一、园区服务 　　河南劝业投资管理有限公司项目服务中心设置客服部、工程部、环境部、安保部，其主要职责如下： 　　1、全面负责各项目园区客户的日常服务工作与园区的管理。包括：办理入住/迁出；接待报修；日常走访；受理投诉；收缴费用；协调提供相关入室有偿服务；提供公共区域保洁、绿化、灭虫消杀服务；组织开展园区文娱活动等。 　　2、负责各项目园区公共区域的安保。24小时巡逻；维护公共秩序；消防、监控管理；机动车场、自行车场管理。 　　3、负责各项目园区建筑物及各项公共设备设施的维护、保养；负责园区内各种工程施工管理；提供有偿入室维修服务等。 　　4、协助企业申报国家、市政府、区政府、上街区及园区的各项优惠政策、扶持资金等； 　　5、协助企业办理注册、税务等相关手续；  　　6、为企业提供统一采购（办公用品、五金零件、会议服务等）； 　　7、为入园企业提供人员招聘、人力资源培训。 　　　8、受理客户对项目管理部及招商部等部门的投诉。